地图找房中梁观澜壹号院楼盘评测
中梁观澜壹号院
金州 金渤海岸
住宅 78-108㎡
售价待定
周边
8400
元/㎡
71
分
超50%同价位楼盘
社区品质
81分
69分
楼盘户型
77分
71分
交通出行
50分
67分
生活配套
80分
72分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中梁观澜壹号院，位于金州-金渤海岸，渤海大道。中梁观澜壹号院目前主推的是2期。
社区品质
本楼盘81分
住宅共有906套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.96万平米，住宅占地面积6.73万平米，每户约有0.60个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.36，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是大连梁翰房地产开发有限公司。品牌隶属于中梁地产，全国优质房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
毛坯
民电
民水
开发商
大连梁翰房地产开发有限公司
物业公司
中梁物业管理有限公司
物业费
2.9元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.36
规划户数
906户
车位比
1:0.6
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是C户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约23.99公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有30所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近龙王小学,步行距离仅有727米,小区临近博尔思幼儿园,步行距离仅有364米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1597米是金龙湾，1.86公里是金州北大河公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（18）
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金地中央公园
7000
元/m²
金州 九里
住宅 75-109㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
金地集团创立至今三十余载，在业界给人的印象，始终是一个优秀的“理科生”，坚定“以人为本”，坚持在作品中加入更多细节，并让这些细节，切实作用于每位业主的生活感受。 2021年，金地首进金州，倾力呈现的第一个的项目就是金地中央公园，下面我们一起来看一下该项目的具体情况。 住宅共有2518套房源。住宅建筑面积40.00万平米，住宅占地面积23.00万平米，小区住宅容积率为1.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是大连金亦泓房地产开发有限公司。品牌隶属于金地集团，全国知名房企，服务有保障。
万科翡翠之光二期
8500
元/m²
金州 五一路
住宅 83-125㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
安居客讯，项目是金州主城区的知名楼盘，自2017年11月开盘后马上被市场接受，翡翠系是万科的改善代表系列之一，项目为全装修交付，可以大量节省购房者的时间和精力，也可以享受到万科的设计感，项目总占地约8.33万㎡，总建筑面积约29.7万㎡，容积率约2.98，共19栋洋房、11栋高层、共计住宅约2188户。项目一期（B地块）产品已全部售罄，于2020年9月底全部交付了，据了解项目二期（A/C区）占地50340㎡，建筑面积178948㎡，1337户，总共10栋洋房，7栋高层，绿化率约35%，容积率2.93。二期(A/C地块)园区整个小区全封闭管理，设计的是人车分流，项目南侧C区32#更是规划了2000㎡的三层幼儿园。项目的外立面，园林及小区内部规划，在金州区很有卖点，首先是外立面采用得是“典雅风格”风格，通过平面凹凸，色彩，材质的变化让建筑呈现出, 性格沉稳尊贵现代的旗帜，增强了建筑的识别性和个性。小区内部的精细化工艺及业主的品质生活感，最能代表品牌的实力，该项目采用的是新典雅主义园林，打造了多个风情主题花园, 结合四季植物打造宜人路径，保持景致常驻。小区在中心位置设计有 300m 健康环跑道及 180m 短跑道，多处室外健身场地成为老、幼、青的活动场地。整体住区营建全新的健康生活方式：步移景异的生态园林景观、24小时有氧跑道、专为小朋友打造的夏日甜橙乐园、专属的老年活动区，设有广场及健身器械等，都是不可多得的内部优势。
华润置地未来之城
7500
元/m²
金州 九里
住宅 79-137㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1258套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积14.82万平米，住宅占地面积6.14万平米，小区每户配有1.04个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是华润（大连）房地产有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
状元府
12600
元/m²
金州 大黑山
住宅 88-125㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有338套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积3.50万平米，住宅占地面积1.95万平米，住宅绿化率为47%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.91个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是大连金州区金南山房地产开发有限公司。
永安東庭
13500
元/m²
金州 主城区
住宅 82-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目占地面积约5.5万平方米，建筑面积约18万平方米，绿化率为36%，容积率为2.58，园区整体属于现代建筑风格，规划4栋高层，9栋洋房，采用围合式封闭管理，园区为人车分流设计，车位配比为1:0.8；搭载星级物业和智能化体系，升级金州人居境的舒适和品质。楼体采用公建化外立面，公建化外立面多用于甲级写字楼，高端商场等公共建筑，立面平整，美观大方。所有的窗户均采用断桥铝+金属漆和三玻两中空设计，相比市面上常见的两玻+塑钢的设计，它的隔音，隔热，防结霜，防潮等都更好的。像在炎热的夏天，三层中空玻璃可以挡住95%的太阳辐射热。
五一路·峯华
10000
元/m²
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住宅 95-120㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有405套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.07万平米，住宅占地面积2.93万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是大连金坤房地产开发有限公司。
保利城
7300
元/m²
金州 九里
住宅 79-98㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1232套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.20万平米，住宅占地面积5.60万平米，小区每户配有1.04个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是大连保睿房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
鸿玮澜山三期尊岳
17500
元/m²
金州 五一路
住宅 119-346㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有422套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.35万平米，住宅占地面积8.16万平米，住宅绿化率为56%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.8个车位。小区住宅容积率为0.97，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是大连鸿玮置业有限公司。
山河·美墅
售价待定
金州 主城区
别墅 176-200㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
别墅共有56套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积1.01万平米，别墅占地面积1.28万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.0个车位。小区别墅容积率为0.79，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是大连创元置业有限公司。
瑛晟花园
5800
元/m²
金州 三十里堡
住宅 72-104㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1280套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积12.30万平米，住宅占地面积8.70万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.67个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是大连瑛晟房地产开发有限公司。
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88-125㎡
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万科理想之光
开发区 小窑湾
90-105㎡
均价
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需要加业主圈吗？加业主群吧我是10号楼的
位置不错 户型好 价格不贵 配套成熟 感觉快清盘了吧 希望交房同样板间介绍一致 大地产商相信不会错的
顶楼有阁楼吗？平顶还是坡顶？楼顶有没有电梯井？