地图找房学苑广场九号楼盘评测
学苑广场九号
沙河口 黑石礁
别墅 92-154㎡
售价待定
周边
21817
元/㎡
51
分
超25%同价位楼盘
社区品质
0分
68分
楼盘户型
63分
72分
交通出行
65分
71分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是学苑广场九号，位于沙河口-黑石礁，书香街。
楼盘户型
本楼盘63分
目前楼盘主推的户型是渔慕小筑户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
渔慕小筑户型面积约为95.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约7.38公里，走出小区大约走144米，就能到学苑广场站,走983米就能到黑石礁。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁1号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有27所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近大连市沙河口区书香园小学,步行距离仅有441米,小区临近书香园婴幼园,步行距离仅有484米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边342米是西尖山公园，0.62公里是东财园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（101）
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中海云川源境
28000
元/m²
沙河口 西安路
住宅 95-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有682套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.62万平米，住宅占地面积4.81万平米，小区住宅容积率为1.85，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是大连鼎泰海通房地产有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
御东联
21000
元/m²
沙河口 西安路
住宅 42-134㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位于沙河口区华北路以西、沙龙南街以南、香工街以北、建设巷以西围合地块，曾用名是如意园，最早的开发时间是2000年，于2021年3月重新启动，共规划了6栋塔楼，沿街的5栋为18层顶高层，地上1、2层是裙楼公建，地下为停车场，3楼以上是住宅，面积规划40-130余平一室到三室不等，建面：114655.65平，占地：15500平，绿化率30%，规划769户，车位数为450席，项目的物业公司是万科（大连万科物业服务有限公司）70年产权民水民电，据了解户型的得房率1-3号约78.4%，5-6约75.7%，对于2001年开工的项目来说还是可以接受的，项目的装修和园林均位“亿达”，该项目户型较多，也是有别于目前市面上的大多数新盘。1-3号楼，2T9户56、82、77、133、65、54、80、84平5-6号楼，2T8户41、101、44、109平8号楼，1T2和1T3户86、102、110、104、109、95、99、106、125平该项目周边房源，房龄普遍在20-40年之间，并且多为多层，御东联的高层景观优势就比较明显了，首次开盘完成了130余套的销量，外墙已经被重新粉刷，项目的一个不利因素是，来自东联路的噪音干扰，如果有在桥边居住的经验，就应该知道，该不利因素会影响部分购房者的选择。目前项目有楼体的质量检测报告，和预售许可证了，房企接手后，对楼体的外立面防水和保温都有重做。窗户为三层中空断桥铝的技术。
颐和星海
售价待定
沙河口 星海湾
住宅 173-230㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有2063套房源。住宅建筑面积50.00万平米，住宅占地面积15.00万平米，小区每户配有1.00个车位。
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买房子，配套，位置，房屋质量及户型固然重要，但是物业管理和住户素质也不能不考虑下。学苑9号是蛮不错的，可观海，近地铁，但是楼体外层高层处有明显安装防盗窗的（大约24或者25层高吧），还是那种损坏楼体立体面的，说明物业管理不行，或者住户素质奇葩不考虑整体外观安装了这么个补丁的防盗窗。物业和邻居可是以后生活质量的保障。可惜这个地段了
他家开发商没什么名气，户型也都是中大户型为主，但是高新园区现在是严重的缺房子啊，而且高新园区里适龄的购房者也多，所以根本就不愁卖，说穿了购房者根本没有太多的选择余地，只能在他家和大华之间选择，他家占着轻轨202这个优势，地脚又比大华好，卖的快一点也不奇怪。
#轨交房# 户型很方正，得房率高，最主要的是离地铁车站很近，周边佳通便利，还有超市，早市，同时紧挨山体公园，闹中取静，父母很喜欢，走了一圈只有这个地脚还不错，学苑广场这地脚周边好像没有新的住宅项目了。